Blitzverkauf Hausverwaltung München mit über 1.300 Wohnungen zu verkaufen

In München wird eine Hausverwaltungs-Firma mit einem Verwaltungsbestand von mehr als 1.300 Wohnungen verkauft.

Die Immobilienverwaltung ist als WEG-Verwalter für 1.276 Wohnungen in 64 Wohnungseigentümergemeinschaften tätig. Zusätzlich werden 41 Mietwohnungen für Miethausbesitzer verwaltet. Insgesamt werden zusammen damit 1.317 Wohneinheiten verwaltet. Die meisten der betreuten Objekte sind vom Firmenstandort aus schnell erreichbar und liegen vorwiegend im Münchner Stadtgebiet. 

Mit diesem Objektbestand erwirtschaftet das Unternehmen im laufenden Jahr 2025 einen voraussichtlichen Jahresumsatz in Höhe von ca. 610.000 Euro. Dieser Umsatz setzt sich aus ca. 540.000 Euro Hausverwaltungs-Einnahmen zusammen und ca. 70.000 Euro Einnahmen aus dem Immobilienmaklerbereich. Das Unternehmen ist derzeit nicht profitabel. Durch neue Mandate ab 2026 sieht die Unternehmens-Planung für 2026 jedoch ein voraussichtliches EBITDA von ca. 45.000 bis 50.000 Euro vor. 

Der Firmenstandort ist gut mit dem Auto und dem ÖPNV zu erreichen. Die Büroräume sind ca. 240 qm groß, liegen im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügen über 4 Arbeitszimmer. Zusätzlich hat das Unternehmen 3 Tiefgaragenstellplätze direkt im Objekt. Das angemietete Büro ist zeitgemäß eingerichtet und bietet Platz für weitere Mitarbeiter.

Gearbeitet wird mit einer gängigen Branchensoftware, mit der übersichtliche Abrechnungen erstellt werden. Diese Hausverwalter-Fachsoftware ist cloudbasiert und ermöglicht damit den Mitarbeitern mobiles Arbeiten. Zudem wird mit einer CRM-Software und einem Dokumenten-Portal gearbeitet, was Kunden und Mitarbeiter als einen klaren Gewinn empfinden. 

Die insgesamt 8 Mitarbeiter sind in verschiedenen Zeitmodellen tätig, was insgesamt etwa 6 Vollzeit-Äquivalenten entspricht. Es gibt einen angestellten Geschäftsführer, der weiterhin gerne dem Unternehmen zur Verfügung steht. 

Das Unternehmen genießt bei den Kunden einen guten Ruf und wird als verlässlich, korrekt und kompetent beschrieben. Es bietet auf Wunsch weiteres Wachstumspotenzial: regelmäßig kommen Anfragen potenzieller Neukunden. Da die betrieblichen Kapazitäten derzeit nicht voll ausgelastet sind, wird der Geschäftsführer in den kommenden Monaten noch einige neue Objekte zusätzlich einwerben. 

Der Firmeninhaber sucht einen kompetenten Nachfolger mit mehrjähriger Praxiserfahrung aus dem Hausverwaltungs-Bereich, der diesen Betrieb übernimmt und fortführt. Ein schneller Übergang ist für den Herbst 2025 vorgesehen. 

Der Kaufpreis für dieses etablierte und schuldenfreie Hausverwaltungs-Unternehmen beträgt 280.000 Euro zuzüglich des Ausgleichs vorhandener Barmittel.