Hausverwaltung mit 1.331 Wohnungen zu verkaufen

Das Unternehmen besteht seit 25 Jahren und betreut vorwiegend Wohnungseigentümergemeinschaften nach dem WEG-Gesetz (WEG-Verwaltung) sowie Miethäuser für Miethaus-Besitzer.

Das Unternehmen ist als WEG-Verwalter für 987 Wohnungen in 74 Wohnungseigentümergemeinschaften tätig. Zusätzlich werden 344 Mietwohnungen in 36 Objekten verwaltet. Insgesamt kümmert sich die Immobilienverwaltungs-GmbH um 1.331 Wohneinheiten in 110 Liegenschaften. Die meisten der betreuten Objekte befinden sich im Märkischen Kreis. 

Mit diesem Objektbestand erwirtschaftet das Unternehmen im Jahr 2024 einen voraussichtlichen Jahresumsatz von ca. 320.000 Euro. Die Firmengründerin entnimmt sich ein jährliches Geschäftsführergehalt in Höhe von 84.000 Euro. So erzielt die GmbH einen Ertrag vor Steuern und Abschreibungen in Höhe von ca. 23.000 Euro. 

Bei den Kunden genießt das Unternehmen einen guten Ruf und bietet weiteres Wachstumspotenzial. Die Kunden schätzen das Engagement, die gute Erreichbarkeit und regelmäßige Betreuung vor Ort.

Das Büro ist ca. 150 qm groß, verfügt über 3 Arbeitszimmer, ist zeitgemäß eingerichtet und bietet Platz für weitere Mitarbeiter. Sehr praktisch ist der eigene Versammlungsraum, in dem ein Großteil der Eigentümerversammlungen durchgeführt wird. 

Das Unternehmen nutzt eine gängige Hausverwalter-Software, mit der übersichtliche Abrechnungen erstellt werden. Gearbeitet wird auf einem eigenen Inhouse-Server. 

Die Inhaberin arbeitet im Tagesgeschäft aktiv mit und hält nahezu alle Eigentümerversammlungen selbst ab. Mit fünf weiteren Mitarbeitern betreut sie die Verwaltungsobjekte. 

Die bisherige Preisgestaltung orientiert sich eher am unteren Rand üblicher Verwalterhonorare und bietet dort großes Steigerungspotential. Methodisch und EDV-technisch ist eine Modernisierung des Unternehmens notwendig. 

Die Firmengründerin wird ihren Ruhestand antreten und sucht deshalb einen Übernehmer für das Unternehmen. Gesucht wird ein kompetenter Nachfolger mit mehrjähriger Praxiserfahrung aus dem Hausverwaltungs-Bereich, der diesen Betrieb zum Jahreswechsel 2024/2025 oder früher übernimmt und fortführt. Neben fachlicher Kompetenz sollte der Übernehmer eine strukturierte Arbeitsweise und Erfahrung in der Führung von Personal mitbringen. 

Der Kaufpreis für dieses schuldenfreie Hausverwaltungs-Unternehmen beträgt 140.000 Euro zuzüglich des Ausgleichs vorhandener Barmittel.