Hausverwaltung in der Region Stuttgart mit ca. 550 Einheiten zu verkaufen

In der Region Stuttgart wird eine etablierte Hausverwaltungs-Firma mit ca. 550 Wohn- und Geschäftseinheiten und 295 Stellplätzen verkauft. 

Der Verwaltungsbestand besteht aus

• ca. 550 Einheiten in 46 Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG-Verwaltung)
• ca. 295 Stellplätzen

Das Unternehmen verwaltet in der Region ein WEG-Portfolio, bei dem auf eine schnelle und effiziente Erreichbarkeit aller Objekte großen Wert gelegt wurde. Die Bestandsstruktur ist eher kleinteilig aufgebaut und fokussiert sich auf kleine WEG-Objekte, die im Durchschnitt ca. 11 Wohneinheiten aufweisen.

Neben der Immobilienverwaltung kümmert sich das Unternehmen vereinzelt auch um die Vermietung von Wohnungen. 

Eine Besonderheit des Unternehmens ist, dass zwei Mitarbeiter als Architekten tätig sind und umfangreiche Architekturleistungen für Unternehmenskunden sowie externe Dritte erbringen. Diese Leistungen umfassen insbesondere die Planung und Begleitung von Sanierungs-, Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen

Für das Geschäftsjahr 2026 wird im reinen Hausverwaltungsbereich mit einem Jahresumsatz von rund 432.000 Euro gerechnet. Der Hausverwaltungsbereich ist dabei profitabel aufgestellt: Im kommenden Jahr 2027 wird ein operatives Ergebnis (EBITDA) von voraussichtlich 27.000 Euro erzielt. Daneben werden ca. 204.000 Euro Architekturumsatz erwirtschaftet. Das in diesem Bereich erwirtschaftete EBITDA beträgt ca. 35.000 Euro. 

Der Gesamtumsatz beider Bereiche beträgt 636.000 Euro, das voraussichtliche EBITDA 2027 beider Unternehmen ca. 62.000 Euro. 

Im Unternehmen herrscht eine wertschätzende und freundliche Betriebskultur. Die jetzige Inhaberin hat sich bereits seit geraumer Zeit aus dem Tagesgeschäft zurückgezogen. 

Die operative Basis des Unternehmens bildet ein gewachsenes Team aus sieben engagierten Köpfen, einschließlich der Inhaberin. Das Team arbeitet in verschiedenen Arbeitszeitmodellen mit insgesamt 4,7 Vollzeitäquivalenten, davon 2,7 im Hausverwaltungsbereich und 2,0 im Architekturbereich.

Die Büroräume sind ca. 195 m² groß. Das Büro besteht aus 15 zeitgemäß eingerichteten Arbeitsplätzen und einem separaten Versammlungsraum, in dem zahlreiche Eigentümerversammlungen stattfinden. Die Räume befinden sich im dritten Obergeschoss eines Bürokomplexes mit einem Aufzug und fünf Parkplätzen in der Tiefgarage. 

Das Unternehmen genießt in seinem regionalen Marktumfeld einen guten Ruf. Die bisherige Tätigkeit ist geprägt von langjähriger Zusammenarbeit mit Eigentümergemeinschaften und Miethausbesitzern. Geschätzt wird insbesondere die hohe bautechnische Expertise sowie die sich daraus resultierenden Vorteile. 

Die Inhaberin möchte bald ihren Ruhestand antreten und sucht einen geeigneten Nachfolger. Sie steht für eine gute Übergabephase zur Verfügung. Ein zeitnaher Übergang ist zum Jahreswechsel 2026/2027 vorgesehen. 

Der Kaufpreis für diese Immobilienverwaltungsfirma beträgt 230.000 Euro zuzüglich vorhandener liquider Mittel in Höhe von ca. 30.000 Euro.

Gesucht wird ein fachlich qualifizierter Nachfolger mit Praxiserfahrung im Bereich Hausverwaltung oder Architektur, der dieses Unternehmen übernimmt und langfristig fortführt.