Hausverwaltung mit Hausmeisterdienst im Rhein-Main-Gebiet zu verkaufen

Im südlichen Raum von Frankfurt steht ein kleiner Hausverwaltungsbetrieb zum Verkauf, der an einem Hausmeisterdienst beteiligt ist.

Der Verwaltungsbestand des Unternehmens umfasst insgesamt 373 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Dies teilt sich wie folgt auf:

• 358 Einheiten auf 45 Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG-Verwaltung)
• 15 Einheiten auf Mietverwaltung in 4 Objekten 

Der Objektbestand ist regional stark konzentriert, sodass nahezu alle Objekte vom Bürostandort aus in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Objektstruktur ist sehr kleinteilig aufgebaut; der Objektdurchschnitt beträgt 8 Wohneinheiten je Objekt. Die bislang vereinnahmten Verwalterhonorare sind eher als günstig zu bezeichnen. 

Die Hausverwaltungsfirma bietet zudem Hausmeister- Reinigungsleistungen über ein verbundenes Unternehmen an. 

Im kommenden Geschäftsjahr 2027 wird im Bereich der Hausverwaltung ein voraussichtlicher Jahresumsatz von 190.000 Euro netto erzielt. Zusätzlich werden in der Schwesterfirma ca. 302.000 Euro Hausmeister- und Reinigungseinnahmen erwirtschaftet. Der Gesamtumsatz beider Firmen beträgt daher voraussichtlich 492.000 Euro. 

Der Inhaber entnimmt sich ein Geschäftsführergehalt in Höhe von 66.000 Euro jährlich. Zusätzlich verbleibt ein operativer Ertrag (vor Steuern, Zinsen und Abschreibungen) von voraussichtlich 15.000 Euro. Damit ist das Unternehmen bisher als ertragsschwach zu bezeichnen. 

Die Büroräume der Hausverwaltung umfassen ca. 120 m² und sind großzügig geschnitten.

Sie bestehen aus drei Arbeitszimmern und einem separaten Versammlungsraum, in dem zahlreiche Eigentümerversammlungen stattfinden. Die Räume befinden sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und bieten ausreichend Parkfläche in der Umgebung.

Die beiden Unternehmen beschäftigen insgesamt acht Mitarbeiter einschließlich des Inhabers. Davon sind drei Personen in der Hausverwaltung tätig und fünf Personen im Hausmeister- und Reinigungsdienst, was insgesamt 4,5 Vollzeitkräften entspricht. Der Inhaber ist voll in das Tagesgeschäft eingebunden und führt zudem alle Eigentümerversammlungen selbst durch. 

Der Betrieb ist geprägt von einem aktiv mitarbeitenden Inhaber, der mit großem persönlichem Engagement die Objekte und Kunden betreut.

Der Verkäufer möchte noch ein bis zwei Jahre im Unternehmen mitarbeiten und anschließend in den Ruhestand treten. Er sucht daher zum 01.07.2027 einen geeigneten Nachfolger, der die beiden Unternehmen übernimmt und fortführt. 

Das Unternehmen genießt in seinem regionalen Marktumfeld einen sehr guten Ruf bei den Kunden und Dienstleistern. Die bisherige Tätigkeit ist geprägt von unkompliziertem und geradlinigem Arbeiten, hoher Verlässlichkeit und langjähriger Betreuung der Eigentümergemeinschaften.

Der Kaufpreis für diese Immobilienverwaltungsfirma und die separate Hausmeisterfirma beträgt 125.000 € zuzüglich vorhandener liquider Mittel in Höhe von ca. 30.000 €.