Hausverwaltung in der Region Nürnberg/Fürth mit 849 Wohnungen zu verkaufen

In der Region Nürnberg/Fürth wird ein Hausverwaltungs-Unternehmen mit einem Verwaltungsbestand von 849 Wohnungen verkauft.

Das Immobilienverwaltungs-Unternehmen ist als WEG-Verwalter für 767 Wohnungen sowie 302 Stellplätzen in 43 Wohnungseigentümergemeinschaften tätig. Zusätzlich kümmert sich das Unternehmen um 82 Wohneinheiten in der Miethausverwaltung. Insgesamt entspricht dies 849 Wohn- und Gewerbeeinheiten. 

Die meisten der betreuten Objekte befinden sich in Nürnberg, Fürth und in der näheren Umgebung und sind schnell vom Unternehmenssitz aus zu erreichen. 

Mit diesem eher kleinteiligen Objektbestand erwirtschaftet das Unternehmen im laufenden Jahr 2026 einen voraussichtlichen Jahresumsatz in Höhe von ca. 312.000 Euro. Der Inhaber entnimmt sich ein jährliches Geschäftsführergehalt in Höhe von 78.000 Euro und fährt einen kleinen Firmenwagen. Zudem verbleibt im Unternehmen ein Ertrag vor Steuern, Zinsen und Abschreibungen in Höhe von voraussichtlich 51.000 Euro.

Das Büro ist großzügig gestaltet, ist zeitgemäß eingerichtet und bietet ausreichend Platz für weiteres Wachstum. Es ist ca. 180 qm groß, verfügt über 3 Arbeitszimmer sowie einen Versammlungsraum, in dem regelmäßig ein Teil der Eigentümerversammlungen durchgeführt wird. Zusätzlich hat das Unternehmen 5 Stellplätze angemietet. Der Unternehmensstandort ist sehr gut mit dem ÖPNV erreichbar. 

Die Immobilienverwaltungs-Firma nutzt eine cloudbasierte Branchensoftware. Diese Software wird ständig gepflegt und weiterentwickelt und eignet sich hervorragend zur Buchhaltung/Abrechnung größerer Immobilienbestände. Zudem wird die Objekt-Buchhaltung digital abgewickelt. Ein Dokumenten-Portal wird bislang nur für einzelne Objekte eingesetzt, ist aber bereits im Unternehmen eingeführt. 

Die insgesamt 4 Mitarbeiter (inkl. Inhaber) sind in verschiedenen Zeitmodellen tätig und entsprechen insgesamt ca. 3,1 Vollzeitkräften. 

Die Hausverwaltung bietet auf Wunsch weiteres Wachstumspotenzial: regelmäßig kommen Anfragen möglicher Neukunden. Wer also wachsen möchte, hat hier optimale Voraussetzungen dafür. 

Das Unternehmen genießt bei den Kunden einen guten Ruf: die Mitarbeiter und der Inhaber sind bekannt für übersichtliche und schnelle Abrechnungen sowie schnelle Reaktion bei Problemen. Auch die persönliche „Mitbetreuung“ durch den Inhaber wird gelobt. 

Gesucht wird ein fachlich qualifizierter Nachfolger mit mehrjähriger Praxiserfahrung aus dem Hausverwaltungs-Bereich, der diesen Betrieb übernimmt und fortführt. 

Der Kaufpreis für dieses etablierte und schuldenfreie Hausverwaltungs-Unternehmen beträgt 180.000 Euro zuzüglich des Ausgleichs vorhandener Barmittel in Höhe von ca. 15.000 Euro.