WEG-Hausverwaltung in der Region Heilbronn mit 1.800 Wohnungen zu verkaufen

Aktuell ist die Immobilienverwaltungsfirma für ca. 1.800 Wohnungen in ca. 140 Wohnungseigentümergemeinschaften tätig. Zahlreiche der betreuten Objekte befinden sich in der Region Heilbronn.

Der Jahresumsatz des Unternehmens beläuft sich im Jahr 2025 auf voraussichtlich 410.000 Euro. Der Geschäftsführer erhält eine jährliche Vergütung von 84.000 Euro und fährt einen Firmenwagen. Die Firma erzielt einen bereinigten Ertrag vor Steuern, Zinsen und Abschreibungen in Höhe von ca. 86.000 Euro. 

Die Büroräume des Unternehmens sind 130 qm groß und liegen verkehrsgünstig mit sehr guter ÖPNV-Anbindung sowie guten Parkbedingungen für Mitarbeiter und Kunden. Zudem hat das Unternehmen einen Besprechungsraum, in dem zahlreiche Eigentümerversammlungen durchgeführt werden. 

Gearbeitet wird mit einer Branchensoftware, mit der übersichtliche Abrechnungen erstellt werden. Die Firma hat einen eigenen Inhouse-Server. Die Kosten für die Software sind günstig. Eine Portallösung ist bislang noch nicht im Einsatz.

Die Hausverwaltung genießt bei den Kunden einen guten Ruf und wird als sehr zuverlässig, sehr engagiert und sehr korrekt beschrieben. Es besteht eine hohe Kundentreue - zahlreiche Objekte werden schon länger als 30 Jahre betreut. 

Der aktuelle Firmeninhaber hat das Unternehmen vor ca. 20 Jahren vom Firmengründer gekauft, bei dem er zuvor als Angestellter gearbeitet hat. Er arbeitet im Tagesgeschäft mit und hält etwa die Hälfte der 140 Eigentümerversammlungen im Jahr selbst ab. Neben ihm arbeiten drei weitere qualifizierte Mitarbeiter im Unternehmen, von denen zwei ebenfalls Objekte betreuen und Versammlungen durchführen. 

Gesucht wird ein kompetenter Nachfolger mit mehrjähriger Praxiserfahrung aus dem Hausverwaltungs-Bereich, der diesen Betrieb übernimmt und fortführt. Neben fachlicher Erfahrung sollte der Übernehmer eine strukturierte Arbeitsweise und Erfahrung in der Führung von Personal mitbringen. 

Der Übergang ist zum Herbst 2026 oder zum Jahreswechsel 2026/2027 vorgesehen. Der Inhaber steht für eine gute Einarbeitung zur Verfügung und kann auf Wunsch noch 1 bis 2 Jahre in Teilzeit mitarbeiten.

Mit diesem Unternehmen können Sie weiterwachsen: Regelmäßig kommen Anfragen potenzieller Neukunden. Zudem gibt es verschiedene weitere Erlösmöglichkeiten durch Zusatz-Services (Immobilienverkauf, Vermietung, Mietverwaltung), die bislang noch nicht angeboten und in Umsatz umgewandelt wurden. 

Der Kaufpreis für dieses langjährig bestehende, sehr gut organisierte Hausverwaltungs-Unternehmen beträgt 320.000 Euro zuzüglich des Ausgleichs vorhandener Barmittel in Höhe von voraussichtlich 30.000 Euro.